潮新闻客户端记者印梦怡

5月15日，余杭区改日科技城两宗姊妹宅地出让，这是杭州乃至浙江省的初度纯宅地组合出让，即不同主意、价钱的两宗地同期出让，竞买东说念主长入报名、长入报价，成交后各自签左券。

历程86轮的热烈争夺后，滨江&绿城聚首体见效拿地，成交溢价率34.66%，成交总地价38.86亿元，折合楼面价31644元/㎡。

值得刺眼的是，按照成交溢价率和两宗地块区别的起拍价来算，容积率1.05的03地块成交楼面价达40867元/㎡，已创下改日科技城板块的地价新高。

与此同期，杭州当天挂牌两宗宅地，区别位于萧山江南科技城、临安锦城，将于6月16日出让。

改日科技城地价新高

滨江&绿城聚首补仓

这次出让的改日科技城单位YH090705-01地块、改日科技城单位YH090705-03地块，位于五常湿地北面，东面距离在建的地铁12号线水乡北路站约800米，左右1公里限制内有在建的华润万象城、银泰中心、海外体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、改日海外演艺中心瓜分量级配套，地段优胜。

两宗地块主意有所互异，北面的改日科技城单位YH090705-01地块，出让面积40630㎡，容积率2.0，建筑面积81260㎡，住宅建筑高度不小于27米，起拍价162520万元，起拍楼面价20000元/㎡。

紧临五常湿地的改日科技城单位YH090705-03地块，出让面积39553㎡，容积率1.05，建筑面积41530.65㎡，建筑限高30米，起拍价126038万元，起拍楼面价30348元/㎡。

由于组合出让，条目长入报名、吞并报价，两宗地总起拍价约28.9亿元，空洞之下的容积率为1.53，起拍楼面价为23500元/㎡。历程86轮的热烈争夺后，滨江&绿城聚首体见效拿地，成交溢价率34.66%，成交总地价38.86亿元，折合楼面价31644元/㎡。

按照34.66%的溢价率来算，两宗地块的骨子成交价区别是40867元/㎡、26932元/㎡，也等于说改日科技城板块新的地价记载刷新了。此前的最高楼面价技俩是2020年6月29日拿地的绿城交投·晓月澄庐，容积率1.1，2026世界杯赛事竞猜中国官网楼面价39786元/㎡。这次成交地块的东侧，有待售技俩绿城·枫丹玫瑰园，在前年11月25日出让，容积率1.05，成交楼面价35000元/㎡，盘算了28幢4F联排和5幢6F洋房住宅建筑。

“组合出让”模式走红

寰宇多地已有探索案例

这次杭州的“宅地+宅地”组合出让，其实和往常的波浪TOD技俩、和平广场“三芒星”地块颇为接近，往常将多长子地块打包成一宗“巨无霸”地块出让，相似有不同的容积率，区别在于往常起拍价、拿田主体和成交左券皆唯有一个。如今的组合出让则更活泼，有不同的起拍价，天然沿途拍，但成交后将分开签左券。

近期，“组合出让”的供地模式高频出目下寰宇地盘阛阓中，上海、深圳、广州、成皆、昆山等多地均已有探索案例，浙江省内宁波、湖州、永康也接踵有了“组合出让”，激活地盘集约诈欺的尝试。

比如宁波首宗组合用地在前年底完成出让，用地性质为科研用地，旨在鼓励城市更新，鼓励地盘供应从“单块出让”转向“片区空洞斥地”；本年2月，湖州南浔探索出让了首宗“生意+公园绿地组合供应”，两宗地“打包”，不仅利于成片斥地，还利于营商环境，拿方位一次性完成支付，省去屡次报批、反复不绝的中间次第；4月，永康市万亩农田连片整治及乡村振兴技俩部分地块，以“科研用地+文化举止用地”组合模式完成出让，为地盘成分精确树立与集约化斥地提供了新想路。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进分析，当作地盘供应模式的转换执行，组合出让的配景是国度为落实资源树立优化战术，以处事于城市更新与存量财富周转。通过举座盘算、长入斥地，侵犯了传统点状斥地的局限。同期能责罚跨权属、跨用途地盘无法长入供应的轨制堵点，镌汰企业反复拿地的交往资本与技术资本，斥地商能一次性拿地并进行举座盘算与建立，从而普及斥地恶果和片区品性，并通过将热点与一般地块搭配出让，兑现资源价值的互补与举座激活。

这次余杭区的“组合出让”，是浙江省初度以“商品住宅用地+商品住宅用地”的花式进行组合出让。浙报传媒地产商讨院院长丁建刚合计：“现时房企拿地大皆趋向严慎，超大体量的地块存在诸多不细目性，分割成两块更易于出让，通过组合出让则故意于举座盘算，斥地商无需在吞并块地里作念‘上下配’，后期居品不错更合理、纯正。”

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