连着“金三”接着“银四”，4月二手房成交量再度“破万”。这回，南京二手房是的确行了！

不仅成交量大，以至价钱走势也让许多资深中介大跌眼镜：琢磨桌上，一些房主不仅无视买家的讨价要求，以至平直涨价。

在深耕江宁大学城商场15年、坐拥3家门店和50个牙东说念主团队的一位厚爱东说念主坦言：我一直的判断是，客岁12月即是“底”，再也不会跌了。然则，预判对了“底”，却没预判到本年房主们尽然如斯硬气。

到底什么样的屋子，让房主如斯硬气，让买房主说念主涨价入手也在所不吝？

咱们从几套陆续涨价的屋子提及……

3次琢磨一次比一次高

“矍铄”业主最终涨价成交

这套屋子来自江宁科学园二手小区齐会四季：

就在一周前，齐会四季一套120㎡二手房，房主与客户蓝本商定239万签约，临上琢磨桌时买家砍价236万，这样的剧情在南京二手房反复演出，但不测的是，此次业主飞舞拒绝，未能成交；

3天后，另一组客户前来面谈，出价238万，后果业主一忽儿涨价到242万，两边不欢而散；

然则，第二天，这组客户再度上门，暗示可以“加一些”。最终成交241万。

从这场房价博弈中，房主赫然彰着占据主动，况兼奏效叮咛了两波客户的砍价压力，杀青“逆袭”。

无特有偶，江宁东山的武夷七里湖山，一套99㎡的二手房年前成交价为180万，近期成交了一套换取户型房源，成交价为208万，楼层以至还不如客岁180万那套。

“这套屋子涨价之后，咱们以为莫得客户会罗致，后果只等了一个月傍边就有客户要求面谈，迎面思砍价到205万，房主莫得搭理，最终如故208万签约。”这位中介厚爱东说念主暗示。

像上述这样客户砍价、房主“反击奏效”的例子，近期越来越多地发生在南京各个板块，这亦然南京二手房商场出现价钱回弹背后的重要变化。

江宁成交量居前方的万科金域蓝湾，客岁底小户型成交价160-170万，本年一季度涨到180-190万，反弹约10%；河西南海峡城客岁最低挂出过1.6万/㎡的价钱，如今能稳固成交在2万/㎡以上；在江北中枢区，不管是刚需的华润国外社区、保利西江月，如故主流改善江与城、雅居乐滨江国外，成交价也齐出现了3000-5000元/㎡的回升。

买涨不买跌、租售比出众

抗跌二手房仍然是少数

当咱们仔细清点这些涨价二手房之后就会发现，会发生回弹满足的二手房，基本上出当上次新小区中，且小区成色越新，回调的底气和力度越大。

比如在江宁，灿艳璟园、万科翡翠公园、龙湖春江郦城等小区，2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA齐出现了不同进程的价钱反弹。

“客岁11月，咱们有两位客户思买灿艳璟园99㎡户型，交了10万定金，其时价钱是250万出面，但临了认为后头会跌，走嘴不买了，后果当前这个户型265万以下齐莫得好屋子可卖。”中介厚爱东说念主先容说。

关于为何这些次新二手房会出现彰着反弹，直快有四点原因：

第一，是来自3月成交热度的惯性。南京4月二手房成交量10599套，创下近一年新高，环比3月上升约19%，同比2025年4月增长约8%。这其中，不少是在3月开动看盘，开动谈的，在4月敲下了实锤。

第二，不少不雅望客户在不雅望商场的经过中，发现计谋托底了、房价开动有起色了，“买涨不买跌”的心态重新转头，越来越多的东说念主开动招供房价也曾跌到底这个事实。

第三，此前过低的价钱下落，将不少二手房的租售比跌出了性价比。

“举例咱们前几天卖了一套120㎡的大学城屋子，成交价123万，在地铁站旁，位置可以，当前可以租到3500-4000元/月，租售比差未几能达到3.5-4%，有些房间多的，还能租到7000元。”

临了亦然最要紧的少量：这些委用本领不长的次新小区，在各自区域中有着很难替代的罕见质。

“就拿齐会四季来说，客户之是以对这套房执着，是因为这个价钱的次新址，也曾算玄虚条款异常优质的了，不管是地段、装修、楼层，不异240万傍边在本小区基本找不到替代品，左近也莫得更新更优质的现房可选。”

关于接下来南京的二手房走势，这位中介厚爱东说念主认为，客岁12月即是“底”，抓续筑底回稳的标的不会变。

二手房生意，随行就市是东说念主之常情。

但南京二手房商场的供求基本面，并莫得发生根人性变化。

真确让房主硬气、让买家涨价的，仅仅那一小撮稀缺的好屋子——地段、户型、楼层、配套齐经得起抉剔。

业主先望望自家屋子的内容情况，不要一味地认为我方的屋子也可以涨，楼市早已过了普涨的期间。而且，即使当前涨价的屋子，也有可能濒临回调。是以，毋庸太过“自我陶醉”。

关于买房主说念主来说，越来越多的笔据表现，二手房商场开动逐步筑底2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA，遇上合乎的房源，也别错过了。毕竟，楼市决骤这样多年，但好屋子其实莫得那么多。